Рынок аренды жилья рухнул: что происходит с ценами в российских мегаполисах

Цены на долгосрочную аренду в этом году ведут себя совсем не так, как привыкли игроки рынка. Даже в традиционно «горячий» сезон конца лета и начала осени всплеска не случилось: спрос оказался ниже, а предложений стало заметно больше.

Цены на долгосрочную аренду в этом году не выросли даже в пиковый сезон. Они ниже, чем год и два года назад, отмечают эксперты «Российской газеты». Сейчас наступило затишье, и ставки вновь снижаются. Владельцы квартир порой доплачивают риелторам, лишь бы найти жильцов.

По данным ДОМ.РФ, на конец третьего квартала аренда квартиры в Москве стоила в среднем 100 тысяч рублей в месяц, в Петербурге — 52 тысячи, в других миллионниках — 36 тысяч. Это на 13%, 9% и 3% меньше, чем годом ранее. Цены ниже даже уровня 2024 года.

Москва: торговаться стали активнее

Спрос в высокий сезон был на 20% ниже прошлогоднего, а в октябре — на 30%, говорит замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Привычного осеннего сезона почти не было, считает руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова: всплеск закончился в сентябре, в октябре активность снижалась. Предложений стало больше, клиентов мало — люди смотрят сразу несколько вариантов, и собственники идут на торг.

Петербург: предложений почти на 60% больше

Гендиректор агентства «Невский простор» Алла Шинкевич отмечает, что предложений стало почти на 60% больше, чем год назад, а с сентября по октябрь — ещё на 13%. Быстро сдаются студии и однушки у метро с нормальным ремонтом, мебелью и техникой. Владельцам квартир с отделкой от застройщика, старой мебелью или без техники приходится уступать в цене — порой они сами платят комиссию агентства ради быстрой сдачи.

Сочи: цены падают с лета

В Сочи снижение началось уже летом. За третий квартал однушки подешевели на 9,5% — до 38,8 тысячи рублей в месяц, двушки — на 10,2% (52,1 тысячи), трёшки — на 4,7% (71 тысяча), рассказывает риелтор Кирилл Флутков. В сентябре однушки сдавались на 12% дешевле прошлогодних ценников, двушки — почти на 15%. У людей есть определённый бюджет на аренду, и платить больше они уже не готовы, считает эксперт.

Почему спрос просел

Поток арендаторов, приезжающих в Москву на работу, сокращается. Часть сотрудников работает удалённо из регионов, инфляция уменьшает бюджеты на жильё, и клиенты всё чаще снимают квартиры вскладчину, отмечает Полякова. Новое явление года — досрочные выезды: примерно 20% собственников сталкиваются с тем, что наниматели съезжают раньше срока, не потянув оплату, год назад таких было 15%. Жукова добавила, что клиенты из регионов всё чаще задумываются, насколько выгодно снимать жильё в Москве.

Чего ждать дальше рынку недвижимости

Резких перемен до конца года эксперты не ждут. В ноябре-декабре спрос обычно снижается на 15-20%, поэтому заметный рост или падение цен маловероятны, говорит Полякова. Доходность аренды в двух столицах сейчас составляет 4,5%, в других миллионниках — 5,5%, следует из данных ДОМ.РФ. На пике два года назад она доходила до 8% в Москве и 6,6% в Петербурге. Предпосылок к заметному изменению у аналитиков нет.

Ранее «Петербургская Пресса» писала, что привычная лазейка для покупки квартиры может скоро закрыться. Россиянам станет сложнее оформлять ипотеку, при которой первые несколько лет нужно платить небольшие суммы, а затем ежемесячная нагрузка резко возрастает.

О том, что финансирование льготного автокредитования в России в 2027 году могут увеличить на 10,4 млрд рублей, можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ» в ВК / ДЗЕН