Рынок просел: Петербург и Москва потеряли инвесторов коммерческих площадей
За первую половину 2026 года инвестиционный рынок коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга резко рухнул. В отрасли прокомментировали упадок.
Вложения в коммерческую недвижимость Петербурга резко сократились в первом полугодии 2026 года. В регионе зафиксировали спад на треть — до 14,1 млрд рублей (минус 30% к прошлому году). Количество сделок упало ещё сильнее: заключено всего восемь договоров на 108,1 тыс. кв. м. Это на 63% меньше прошлогоднего объёма.
Участник рынка недвижимости из Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин прокомментировал ситуацию. Он отметил точечный характер рынка Северной столицы. В отличие от Москвы, где активность выше, петербургские инвесторы выбирают офисы со средним чеком и понятной локацией для управления доходностью.
«Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью», — резюмировал Виктор Заглумин.
При этом московский рынок тоже просел. В столице зафиксировали спад на 30% (до 100,5 млрд рублей). Суммарно два города привлекли 114,6 млрд рублей против 165,5 млрд годом ранее. Однако ставка капитализации офисов выросла до 9% в обоих регионах. Состав покупателей стал смешанным: с профильными инвесторами теперь конкурируют девелоперы, конечные пользователи бизнеса и ЗПИФы. Из-за дороговизны кредитов эксперты прогнозируют падение продаж жилья в Петербурге и Ленобласти на 10%. Эксперты ожидают смещения спроса на доступную недвижимость за пределы КАД.
Тем временем в сфере ипотечного кредитования зафиксировали рост. Ранее ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ» писало, что в России резко взлетела выдача жилищных займов. Россияне потянулись в банки, ожидая изменений госпрограммы.
О том, что ВСМ Москва — Петербург проверили на готовность к суперскоростям, вы можете прочитать здесь.
Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «ГОЛОС РЕГИОНОВ»
Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ» в ВК / ДЗЕН