Офисный гигант за 3,5 млрд: эксперты оценили продажу «Новой Ауры» в Лахте
Выставленный на продажу ТК «Новая Аура» в Лахте оценили представители отрасли купли-продажи недвижимости. Эксперты высказались о завышенной цене и сложностях в реализации.
Торговый и офисный комплекс «Новая Аура» на Лахтинском проспекте, 85, к. 2 в Санкт-Петербурге выставили на продажу за 3,5 млрд рублей. Эксперты посчитали цену завышенной, а объект — сложным для реализации. Они указали на большую площадь (14,6 тыс. кв. м) и необходимость реновации. Об оценке объекта написали в издании «Коммерсантъ».
Объявление о продаже появилось 9 апреля от агентства BARNES Moscow. С 2022 года собственником значится ПИФ «Горизонт Н». По отчётам, в 2025 году выручка ООО «Новая Аура» выросла на 16% (до 137,7 млн руб.), но чистый убыток составил 3,3 млн руб. Здание построили в 2008 году (класс A/B). Оно включает офисы разных форматов, паркинг на 200 мест, кафе, ресторан, супермаркет и аптеку.
«Спрос фокусируется в первую очередь на объектах, генерирующих доход здесь и сейчас. А объекты, требующие реновации, пользуются гораздо меньшим спросом. Их вообще крайне сложно продать даже с существенным дисконтом»,— предупредил гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов.
По мнению Екатерины Андреевой (Bright Rich | CORFAC International), цена бизнес-центра не выше рыночной по общей площади. Но проект нестандартный из-за большого числа общих зон, отметила эксперт. Объект может заинтересовать подрядчиков или партнёров «Газпрома», а также инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости за счёт развития района. Аренда офисов — 1,8–2 тыс. руб./кв. м, торговых площадей — 2,2–2,3 тыс. руб. Андреева рекомендовала сохранить офисно-торговую функцию и работать над ротацией арендаторов для роста дохода.
Напомним, в Петербурге приобрели проблемного подрядчика – «Ямалдорстрой». Ранее ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ» писало о закулисье строительного гиганта. Компания фигурировала в деле о неуплате миллиарда по алиментам.
О том, что в РФ подсчитали количество нового жилья с дефектами, вы можете прочитать здесь.
Фото: freepik.com
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ»