Недвижимость не по плану: спрос на малометражное жильё обогнал предложение застройщиков

Исследование рынка недвижимости показало, что покупатели всё чаще выбирают малометражные квартиры. Застройщики только начинают учитывать новый тренд.

Аналитики Т‑Банка и девелопера GloraX изучили спрос и предложение на первичном рынке жилья в России. В рамках проекта T‑Data они сравнили среднюю площадь квартир, которые строят, и тех, что реально покупают россияне в 2025 году. Результат получился однозначным: люди выбирают жильё компактнее, чем предлагают застройщики. Средняя площадь купленных квартир — 46,8 м2, а строящихся — 49,2 м2. Разница в 2,4 м2 говорит о том, что компактные варианты пользуются повышенным спросом. Это характерно для большинства регионов.

Например, в Самарской области, Дагестане и на Камчатке покупатели берут жильё на 5–10 м2 меньше среднего метража новостроек. Похожие тенденции — в Карачаево‑Черкесии, на Алтае, во Владимирской и Тульской областях. Однако в Магаданской области и Чечне картина иная: здесь люди в 2025 году выбирали квартиры на 2–5 м2 больше среднего.

Вадим Мамонов из Т‑Банка объясняет это просто: покупатели действуют рационально. Они смотрят, чтобы цена квартиры вписывалась в условия ипотеки и не создавала чрезмерной нагрузки на семейный бюджет. Поэтому спрос смещается в сторону компактных вариантов. При этом доступность жилья сильно зависит от региона: важна не только цена квадрата, но и то, насколько она соотносится с доходами людей.

Егор Фёдоров из GloraX добавляет, что в Петербурге и Ленобласти за последние 10 лет средний метраж квартир сократился на 21%. Сейчас минимальная площадь студий здесь — 17–18 м2, и такие варианты остаются ликвидными. Их берут и для жизни, и для инвестиций. Самые компактные новостройки — в Тыве, Астраханской области, Башкортостане и Адыгее. А самые просторные — в Ингушетии (79,9 м2), Калмыкии и Северной Осетии.

Средний срок накопления на первоначальный взнос по России — 2,6 года. Но разброс большой: от 1,3 года в Магаданской области до 4 лет в Дагестане, Москве и Крыму. Это связано с уровнем доходов и ценами на жильё. В южных регионах, несмотря на невысокие цены, накопить сложно из‑за скромных зарплат. На севере, наоборот, высокие доходы помогают быстрее собрать нужную сумму.

Исследование представили в преддверии форума‑интенсива «ТОЛК‑2026». Т‑Банк организует его с 1 по 4 апреля, а девелопер GloraX станет эксклюзивным партнёром. Участники обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности инвестирования в жильё.

О ценах на доступное жильё в Петербурге вы можете прочитать здесь.

Фото: нейросеть для статьи ИА «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ»