Филипп Шраге, основатель Kronung: «Петербургский климат — это инженерный вызов»

Основатель Kronung Group Филипп Борисович Шраге — о влажности, фасадах, инженерных системах и том, как адаптировать новостройки к суровым погодным условиям Северной столицы

— Филипп Борисович, в чём главные климатические сложности для строительства в Санкт-Петербурге?

— Главная особенность — это повышенная влажность, которая держится почти круглый год. Средний уровень — около 78%. Это ускоряет процессы коррозии, провоцирует биопоражения, вызывает плесень, особенно при некачественной вентиляции. Поэтому архитектурные и инженерные решения в нашем климате должны учитывать повышенные риски, особенно при выборе материалов.

Вторая проблема — это нехватка солнечных дней: за год их в Петербурге бывает около 70. Это сказывается на теплопотерях, повышает вероятность образования конденсата, особенно в некачественно утеплённых конструкциях.

Также стоит учитывать ветровую нагрузку. В некоторых районах города, особенно вблизи Финского залива, ветер достигает 25 м/с. Это требует повышенной устойчивости фасадов и каркаса, особенно в высотных зданиях. Ну и не забываем про частые «перепады через ноль» — до 90 таких циклов в год, что разрушает материалы и влияет на прочность конструкций.

— Что нужно учитывать при проектировании фасадов для таких условий?

— Есть базовые правила. Прежде всего, это абсолютная герметичность всех швов, стыков, узлов примыкания. Особое внимание — окнам, дверям, отливам. Влага должна не просто не попадать внутрь — она должна уходить максимально быстро.

Кроме того, фасады — это не только визуальный элемент, но и «броня» дома. Поэтому важно рассчитать точку росы и грамотно спроектировать конструкцию «пирога»: изнутри — пароизоляция, снаружи — мембраны, пропускающие влагу наружу, но не внутрь. Так мы избегаем конденсата внутри стен.

Ну и третий момент — вентиляционные зазоры. Вентилируемые фасады в Петербурге — не мода, а необходимость. Они позволяют быстро выводить влагу и продлевают срок службы материалов.

— Какие фасадные решения лучше всего работают в нашем регионе?

— Учитывая климат, мы в Kronung Group часто используем вентилируемые фасады с облицовкой из керамогранита или клинкерной плитки. Эти материалы долговечны, устойчивы к влаге и перепадам температур.

Если речь идёт о проектах в исторической части города, тогда, конечно, уместны традиционные материалы — натуральный камень, архитектурные штукатурки. Главное, чтобы они соответствовали как духу локации, так и реальным климатическим условиям.

— В Петербурге плотная застройка и высокая влажность. Какие вентиляционные решения здесь наиболее эффективны?

— В большинстве жилых комплексов мы используем естественную вытяжку с установкой приточных клапанов (кивов). Это простое и недорогое решение, которое даёт хороший результат. Клапаны устанавливаются в стены или оконные блоки, и жильцы могут сами регулировать поток воздуха. Это важно для энергоэффективности и комфорта.

На вытяжке обязательно устанавливаются дефлекторы. Это устройства, которые усиливают тягу даже в условиях слабого ветра или отсутствия перепада температур. Они бывают как с электроприводом, так и без. Работают круглый год — зимой за счёт температуры, летом — за счёт движения воздуха.

— Как климат влияет на выбор инженерных решений внутри дома — например, отопление, остекление, дренаж?

— Начнём с водоотведения. В Петербурге высокий уровень осадков, и без качественной ливнёвки дом быстро начнёт «течь». Мы часто закладываем системы с подогревом — особенно в водосточных трубах и приёмных воронках. Это предотвращает обледенение и образование сосулек.

Отопление тоже требует внимания. Зимы здесь не самые суровые, но длительные и влажные. Системы отопления должны быть стабильными, с возможностью регулировки. Тёплые полы — комфортная опция, особенно в санузлах и при выходе на лоджии, и всё чаще закладываются ещё на этапе ремонта.

Что касается остекления — мы проектируем балконы с учётом тепло- и звукоизоляции. Используются стеклопакеты с несколькими камерами, утеплённые рамы, чтобы сохранить тепло и снизить уровень шума.

— А как насчёт энергоэффективности? Эти решения применяются только в дорогом жилье?

— Не совсем. Сейчас даже в комфорт-классе применяются качественные утеплители, энергоэффективные стеклопакеты, автоматизированные приборы учёта ресурсов. Конечно, сложные климатические системы пока чаще встречаются в бизнес- и премиум-сегментах, но и они начинают проникать в массовое жильё. В Kronung мы стараемся постепенно внедрять технологии, которые раньше считались элитными.

— Благоустройство тоже должно учитывать климат. Какие решения вы считаете рабочими?

— Безусловно. Мы всегда учитываем розу ветров, нагрузку от осадков, риск наледи. Во дворах обязательно используются нескользкие покрытия, навесы, козырьки и мягкий свет. Для ветрозащиты применяются зелёные насаждения, прозрачные экраны. Всё это позволяет жителям комфортно пользоваться территорией даже осенью и зимой.

— Кто отвечает за долговечность здания в таком климате — застройщик или управляющая компания?

— Застройщик обязан всё правильно спроектировать и построить. Именно на стадии проектирования закладывается климатическая устойчивость здания. Но дальнейшее состояние дома зависит от управляющей компании: как она обслуживает фасады, инженерные системы, кровлю, водостоки. Без регулярного ухода даже качественный дом быстро потеряет свои характеристики.

— И напоследок: какие климатические ошибки вы видите чаще всего на рынке?

— Типичные примеры — плохая гидроизоляция, неправильный уклон участка, слабая ливневая система. В итоге — затопленные подземные паркинги и проблемы с фундаментом. Бывает, что фасад отделывают декоративной штукатуркой, не предназначенной для наружных работ — она начинает отслаиваться. Или используют пустотелый декинг, который быстро выходит из строя. Мы в Kronung таких ошибок не допускаем — всё тестируется, проверяется и закладывается с прицелом на долгосрочный результат.

Интервью подготовлено по итогам беседы с Филиппом Шраге, генеральным директором строительной компании Kronung и по материалам круглого стола издания  «Фонтанка.ру».

О биографии и карьере соучредителя Kronung Group, мы писали ранее здесь.

Фото: личный архив 

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕРВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ»